פינוי-בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שמטרתו שדרוג מתחמים קיימים, שיפור איכות החיים של הדיירים והגדלת היצע הדיור. במסגרת הפרויקט מפונים מבנים ישנים, נהרסים, ונבנים במקומם מבנים חדשים, מודרניים ובעלי תשתיות מתקדמות. קיימות מספר אפשרויות לביצוע פינוי-בינוי, כולל פינוי-בינוי סטנדרטי וחלופת שקד, כל אחת בהתאם לתנאים התכנוניים והבירוקרטיים.

חלופת שקד היא מסלול ייחודי בתהליך פינוי-בינוי, המאפשר התחדשות בניינים בודדים על פי מתווה פשוט ומהיר יותר לעומת פינוי-בינוי סטנדרטי. במקום הגדרה של מתחם שלם, חלופת שקד מאפשרת ליזמים ולדיירים לקדם פרויקט בבניין יחיד תוך עמידה בתנאי התכנון המקומיים.
יתרונות חלופת שקד כוללים:

תהליך מהיר יותר לעומת פינוי-בינוי סטנדרטי.
אפשרות לחידוש מבנה ישן גם במקרים בהם לא ניתן לכלול אותו במתחם גדול.

על מנת שמתחם (בניין בודד, קבוצת בניינים או שכונה) יוכרז כמתחם פינוי-בינוי, יש לעמוד בתנאים הבאים:

תנאים טכניים – לפחות 24 יחידות דיור קיימות ועד 500 יחידות, תחום בתוך מועצה אזורית או עירייה.
תנאים בירוקרטיים – מפה מאושרת על ידי מודד מוסמך, פירוט התכנית לפינוי הדירות הקיימות ולבנייה החדשה.
הסכמת הדיירים – 51% מהדיירים בבניין בודד או 67% במספר בניינים צמודים צריכים להסכים לפרויקט.
אישור התכנית – התכנית חייבת לעבור את אישור המועצה המקומית והרשות המחוזית לתכנון ובנייה.

קבוצת אולפינר מציעה שילוב ייחודי של ניסיון וטיפול אישי:

ניסיון עשיר – חמישים שנות פעילות בתחום הבנייה וההתחדשות העירונית.
טיפול אישי ומסור – ליווי צמוד לכל דייר לאורך התהליך, עם דגש על הבנת הצרכים והעדפות האישיות של כל אחד.
שקיפות מלאה – שיתוף הדיירים בכל שלב, מרמת התכנון ועד הביצוע.
סטנדרט בנייה גבוה – שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ובנייה ירוקה.

משך הזמן תלוי בסוג הפרויקט ובמורכבותו:

פינוי בינוי סטנדרטי – לרוב 4-6 שנים, כולל שלבי תכנון , אישור, בנייה ואכלוס.

חלופת שקד– לרוב תהליך קצר יותר הודות לפשטות הבירוקרטית.

לא. כל הסיכונים הפיננסיים בפרויקט נופלים על היזם. הדיירים אינם נושאים בעלויות או בהתחייבויות כלשהן, אלא נהנים מהתמורות שהוסכם עליהן מראש.

דיירים בפרויקט פינוי-בינוי נהנים מתמריצים כלכליים רבים:

פטור ממס שבח על הדירה החדשה.

פטור ממע"מ על מכירת הדירה הישנה (בכפוף לעמידה בתנאים החוקיים).

שדרוג משמעותי בנכס – דירה חדשה וגדולה יותר בבניין חדיש ומודרני.

קבוצת אולפינר משלבת ניסיון עשיר של חמישים שנים עם חזון עתידני המתמקד בהתחדשות עירונית תוך שימת דגש על:

קיימות ובנייה ירוקה.
איכות בנייה בלתי מתפשרת.
עבודה בשיתוף פעולה מלא ושקיפות מול הדיירים.
מחויבות לעמידה בלוחות זמנים.

מפגשים ראשוניים – הבנת הצרכים והעדפות הדיירים.
הסכמות ראשוניות – השגת חתימות הרוב הנדרש.
תכנון ואישורים – הכנת התכניות והגשתן לאישורי הרשויות.
מעבר למגורים חלופיים – תוך דאגה מלאה לדיור חלופי נוח.
בנייה ואכלוס – השלמת הבנייה ואכלוס הדירות החדשות.